乌鲁木齐加快“好房子”建设
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新疆网讯（记者王媛媛）新建住宅建筑层高不低于3米；户户有“空中花园”；配建邻里共享公共空间；设置老年日间照料中心……
目前，乌鲁木齐“好房子”持续“上新”，不断满足人们日益多元的住房需求。
8月9日，作为乌鲁木齐市及天山区的重点项目——乌鲁木齐航天置业有限公司承建的未来云庭四代住宅项目正式开工。该项目位于跃进街附近，共有18栋住宅916户，规划绿地率约35%。
项目将通过水景、植被等景观设计将滨海风情生活融入社区，同时实现城市建筑与园林景观相结合，打造“户户有空中花园”的居住体验。
乌鲁木齐航天置业有限公司副总经理郭灿说，当前，居民对户型设计的灵活性、私密性、舒适性等要求更高，对运动、娱乐等提升生活质量的配套设施需求更迫切，只有通过打造优质住宅产品，才能赢得市场，决胜新赛道。项目按照“好房子”标准打造，引入四代宅概念，满足空间尺度、层高、公共区域配套等要求。景观设计融入海岛元素，打造2000平方米超大水系景观、3000平方米下沉式庭院，营造超星级酒店的生活场域。配套设施设有恒温泳池、早餐厅、老年人日间照料中心、六点半学堂、馕房等。
国家标准《住宅项目规范》提出新建住宅建筑层高不低于3米。郭灿说，项目17层小高户型层高为3米，6—8层洋房层高3.15米，既满足通风采光需求，也为业主提供更开阔的空间体验。
良好的居住品质是当下撬动房地产市场的关键。目前房地产市场发展已经进入新阶段，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，居民对住房品质的要求持续提升。居民张靓说：“不仅是好房子，还得是好小区、好社区。现在买房会更加注重功能性更强、小区配套设施健全的住房。”
为顺应这一趋势，乌鲁木齐也积极出台政策助力“好房子”建设。去年出台的《关于开展乌鲁木齐市城市森林花园建筑(第四代住房)试点工作的实施意见》，明确了容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准；今年出台的《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，涵盖住宅设计、共享空间、车位配建等多个关键领域。
在政策引导下，乌鲁木齐的房企围绕“好房子”理念进行产品迭代升级。作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，需要不断创新设计理念。
新疆兆龙集团有限公司总工程师蒋涛说，建设“好房子”需要满足购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位提升的需求。目前公司正在建设的凤栖域上·锦园四代住宅二期，层高达到了3.15米。在居住环境上，通过园林景观和生活配套的布置，营造了温馨的生活氛围：设置了城市会客厅、恒温无边泳池、健身房、六点半学堂等邻里活动空间。
“四代住宅具有绿色低碳、私家花园、空中公共休闲平台等特点，但部分居民可能顾虑花园维护、封闭性等问题，我们和厂家也提供了一套一键智能升降窗的方案，供购房家庭选择。”蒋涛说，“另外，考虑到部分居民车辆较大，项目也配备了大尺寸车位。”
据乌鲁木齐市房地产业协会统计，今年上半年，从户型需求看，90—120平方米中等户型成为绝对主力，成交占比43.08%；120—144平方米改善型户型占比29.45%。两室刚需与三室改善产品受青睐，市场需求呈现“以中小户型为基础、改善型需求为驱动”的多层次特征。上半年，乌鲁木齐楼市热销榜单显示，具备创新产品力的四代住宅及符合新规标准的“好房子”正引领市场，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、下沉广场等设计，给新房市场注入了新的活力。
近日，自治区出台了《新疆维吾尔自治区提振消费专项行动实施方案》，提出6个方面20项具体措施，激发消费潜力。其中也提到开展“好房子”项目示范建设，引导房地产企业满足多样化改善性住房需求。
第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，对房地产行业来说，建设“好房子”是挑战，更是转型升级的机遇。 “好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新将为需求端的优化升级提供支撑。“开发企业需要立足老百姓的实际需求，精心做好设计规划和建造，从而有效匹配多层次、多样化的住房需求。”
目前，乌鲁木齐“好房子”持续“上新”，不断满足人们日益多元的住房需求。
8月9日，作为乌鲁木齐市及天山区的重点项目——乌鲁木齐航天置业有限公司承建的未来云庭四代住宅项目正式开工。该项目位于跃进街附近，共有18栋住宅916户，规划绿地率约35%。
项目将通过水景、植被等景观设计将滨海风情生活融入社区，同时实现城市建筑与园林景观相结合，打造“户户有空中花园”的居住体验。
乌鲁木齐航天置业有限公司副总经理郭灿说，当前，居民对户型设计的灵活性、私密性、舒适性等要求更高，对运动、娱乐等提升生活质量的配套设施需求更迫切，只有通过打造优质住宅产品，才能赢得市场，决胜新赛道。项目按照“好房子”标准打造，引入四代宅概念，满足空间尺度、层高、公共区域配套等要求。景观设计融入海岛元素，打造2000平方米超大水系景观、3000平方米下沉式庭院，营造超星级酒店的生活场域。配套设施设有恒温泳池、早餐厅、老年人日间照料中心、六点半学堂、馕房等。
国家标准《住宅项目规范》提出新建住宅建筑层高不低于3米。郭灿说，项目17层小高户型层高为3米，6—8层洋房层高3.15米，既满足通风采光需求，也为业主提供更开阔的空间体验。
良好的居住品质是当下撬动房地产市场的关键。目前房地产市场发展已经进入新阶段，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，居民对住房品质的要求持续提升。居民张靓说：“不仅是好房子，还得是好小区、好社区。现在买房会更加注重功能性更强、小区配套设施健全的住房。”
为顺应这一趋势，乌鲁木齐也积极出台政策助力“好房子”建设。去年出台的《关于开展乌鲁木齐市城市森林花园建筑(第四代住房)试点工作的实施意见》，明确了容积率、建筑密度、绿地率相关计算标准；今年出台的《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，涵盖住宅设计、共享空间、车位配建等多个关键领域。
在政策引导下，乌鲁木齐的房企围绕“好房子”理念进行产品迭代升级。作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，需要不断创新设计理念。
新疆兆龙集团有限公司总工程师蒋涛说，建设“好房子”需要满足购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位提升的需求。目前公司正在建设的凤栖域上·锦园四代住宅二期，层高达到了3.15米。在居住环境上，通过园林景观和生活配套的布置，营造了温馨的生活氛围：设置了城市会客厅、恒温无边泳池、健身房、六点半学堂等邻里活动空间。
“四代住宅具有绿色低碳、私家花园、空中公共休闲平台等特点，但部分居民可能顾虑花园维护、封闭性等问题，我们和厂家也提供了一套一键智能升降窗的方案，供购房家庭选择。”蒋涛说，“另外，考虑到部分居民车辆较大，项目也配备了大尺寸车位。”
据乌鲁木齐市房地产业协会统计，今年上半年，从户型需求看，90—120平方米中等户型成为绝对主力，成交占比43.08%；120—144平方米改善型户型占比29.45%。两室刚需与三室改善产品受青睐，市场需求呈现“以中小户型为基础、改善型需求为驱动”的多层次特征。上半年，乌鲁木齐楼市热销榜单显示，具备创新产品力的四代住宅及符合新规标准的“好房子”正引领市场，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、下沉广场等设计，给新房市场注入了新的活力。
近日，自治区出台了《新疆维吾尔自治区提振消费专项行动实施方案》，提出6个方面20项具体措施，激发消费潜力。其中也提到开展“好房子”项目示范建设，引导房地产企业满足多样化改善性住房需求。
第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，对房地产行业来说，建设“好房子”是挑战，更是转型升级的机遇。 “好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新将为需求端的优化升级提供支撑。“开发企业需要立足老百姓的实际需求，精心做好设计规划和建造，从而有效匹配多层次、多样化的住房需求。”
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